Kombi-Angebot · Matterport + Wohnfläche
Matterport 3D-Scan mit Wohnflächenberechnung
Wir scannen Ihre Immobilie mit der Matterport Pro3. Aus diesem Scan entsteht der 3D-Rundgang für die Vermarktung, und aus denselben Daten berechnen wir die Wohnfläche. Sie haben also einen Termin und bekommen beides.
- Unverbindlich
- Terminvorschlag & Preis
- Anfahrt bis 50 km inklusive
Grundlagen
Was ist ein Matterport 3D-Scan?
Ein Matterport 3D-Scan ist ein vermessenes digitales Modell einer Immobilie. Die Pro3 nimmt an vielen Stellen Fotos und Laser-Messdaten (LiDAR) auf. Die Software setzt daraus ein Modell zusammen, durch das man hindurchgehen kann.
Interessenten sehen darin einen Rundgang. Für Fachleute ist es ein Datensatz mit Wandlängen, Raumhöhen, Türen, Fenstern und Dachschrägen. Und genau mit diesen Daten rechnen wir die Wohnfläche.
Wichtige Abgrenzung
Was unterscheidet einen Matterport-Grundriss von einer Wohnflächenberechnung?
Der Matterport-Grundriss misst, was da ist. Die Wohnflächenberechnung entscheidet, wie viel davon nach festen Regeln als Wohnfläche zählt. Das ist ein großer Unterschied, vor allem unterm Dach.
Matterport-Grundriss
Die Software rechnet die Flächen automatisch aus dem Scan aus. Das sind Näherungswerte für die Grundfläche. Dass eine Dachschräge oder ein Balkon nur teilweise zählt, weiß die Software nicht. Zur Orientierung taugt der Wert, für einen Vertrag nicht.
Wohnflächenberechnung
Eine Fachperson rechnet nach einer festen Methode, zum Beispiel nach der Wohnflächenverordnung. Sie entscheidet nach deren Regeln, ob der Platz unter der Schräge, der Balkon oder der Keller voll, zum Teil oder gar nicht zählt. Am Ende steht eine Aufstellung, die man Raum für Raum nachprüfen kann.
Anlässe
Wann wird eine professionelle Wohnflächenberechnung benötigt?
Immer dann, wenn an der Wohnfläche Geld hängt: beim Kaufpreis, bei der Miete, bei den Nebenkosten.
- Beim Verkauf, damit die Zahl im Exposé und im Kaufvertrag stimmt
- Bei der Vermietung, denn laut Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann ein Mieter die Miete mindern, wenn die tatsächliche Fläche mehr als zehn Prozent unter der vereinbarten liegt
- Bei Nebenkostenabrechnungen und Mieterhöhungen, die nach Quadratmetern gehen
- Wenn die Bank oder ein Gutachter die Fläche wissen will
- Wenn die alten Unterlagen fehlen oder seit dem Dachausbau nicht mehr stimmen
Das hier ist keine Rechtsberatung. Welche Methode in Ihrem Fall gilt, hängt vom Vertrag und vom Einzelfall ab.
Berechnungsgrundlagen
WoFlV oder DIN 277 – was ist der Unterschied?
Beide Regelwerke ermitteln Flächen, aber für verschiedene Zwecke. Deshalb kann dieselbe Dachgeschosswohnung nach der einen Methode 80 und nach der anderen 95 Quadratmeter haben.
| Wohnflächenverordnung (WoFlV) | DIN 277 | |
|---|---|---|
| Was wird ermittelt? | Die Wohnfläche einer Wohnung | Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken, z. B. Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche, Nutzungsfläche |
| Typischer Einsatz | Wohnraum: Miete, Verkauf, Nebenkosten. Verbindlich für öffentlich geförderten Wohnraum, in der Praxis auch darüber hinaus verbreitet | Planung, Baukostenermittlung (zusammen mit DIN 276), Gewerbe- und Nutzflächen |
| Dachschrägen | Lichte Höhe ab 2 m: voll · 1 bis unter 2 m: zur Hälfte · unter 1 m: gar nicht | Keine Abzüge nach Raumhöhe; Flächen werden vollständig erfasst |
| Balkone, Loggien, Terrassen | In der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte | Werden als eigene Flächen erfasst, nicht als Wohnfläche gewichtet |
| Keller, Heizungsraum, Garage | Zählen nicht zur Wohnfläche | Werden als Nutz- bzw. technische Funktionsfläche erfasst |
| Ergebnis im Dachgeschoss | Meist kleiner | Meist größer |
Die Tabelle ist vereinfacht. Es gelten die jeweils aktuellen Fassungen von Wohnflächenverordnung und DIN 277. Welche Grundlage für Sie passt, besprechen wir vor dem Auftrag.
Ablauf
Wie läuft die Erfassung ab?
Sie müssen nur einmal jemanden ins Haus lassen. Alles andere passiert danach am Rechner.
- 01
Anfrage & Klärung
Wir klären, um welches Objekt es geht, wofür Sie die Zahl brauchen und ob nach WoFlV oder DIN 277 gerechnet wird.
- 02
Scan vor Ort
Wir scannen alle Räume mit der Pro3, auch Dachschrägen, Balkone und den Keller.
- 03
Auswertung
Wir rechnen die Flächen aus den Scandaten nach der vereinbarten Methode.
- 04
Ergebnis
Sie bekommen den 3D-Rundgang und die Wohnflächenberechnung mit allen Räumen einzeln aufgelistet.
Eine zusätzliche Messung vor Ort ist nicht nötig, alle Daten kommen aus dem Scan. Etwa eine Woche nach dem Termin bekommen Sie die Berechnung als unterschriebenes PDF.
Ergebnisse
Welche Daten entstehen?
Nach dem Termin haben Sie etwas fürs Exposé und etwas für den Aktenordner.
3D-Rundgang
Das Modell mit Puppenhaus-Ansicht, als Link für Exposé, Website oder Portal.
Grundrisse und Schnitte
Zeichnungen der Grundrisse und Schnitte sind im Preis der Wohnflächenberechnung enthalten.
Wohnflächenberechnung
Jeder Raum einzeln, nach der Methode, die wir vorher mit Ihnen vereinbart haben.
Nachmessen, wann Sie wollen
Abstände und Raumhöhen lassen sich im Modell auch später noch messen, ohne dass jemand hinfahren muss.
Auf Wunsch: E57-Punktwolke
Für den Architekten, der mit den Daten im CAD- oder BIM-Programm weiterarbeiten will.
Auf Wunsch: Fotos und Luftbilder
Wenn wir schon da sind, fotografieren wir gern gleich mit. Dann ist das Exposé komplett.
Beispiel
So sieht eine fertige Wohnflächenberechnung aus
Ein echtes Projekt: ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen, Keller, Dachgeschoss und Spitzboden. Berechnet nach WoFlV aus unserem Plansatz, ohne zusätzlichen Termin vor Ort.
- Jeder Raum einzeln, getrennt nach Wohneinheit und Geschoss
- Dachschrägen mit Grundfläche und angerechneter Fläche
- Wohnfläche gesamt 230,62 m², Nutzfläche 77,09 m²
- Grundrisse aller Geschosse als Anlage, Wohneinheiten farbig markiert
- Rechtsgrundlagen und Hinweise, im Original unterschrieben vom Verfasser
PDF, 4 Seiten, rund 1,1 MB. Ort, Datum und Unterschrift haben wir für die Website entfernt.
Vorteile
Warum beides zusammen?
Ein Termin statt zwei
Sonst kommt erst der Fotograf und eine Woche später jemand zum Aufmessen. Hier reicht ein Termin, weil der Scan für beides dient.
Nachprüfbar
Zweifelt jemand eine Zahl an, schaut man ins Modell und misst nach. Dafür muss niemand mehr vor Ort sein.
Der Rundgang ist schon da
Neben der Fläche haben Sie einen 3D-Rundgang, mit dem Sie das Objekt gleich vermarkten können.
Zielgruppen
Für wen ist das sinnvoll?
Immobilienmakler
Eine Flächenangabe, auf die Sie sich im Exposé verlassen können, und dazu einen Rundgang, der unpassende Interessenten aussortiert.
Eigentümer & Verkäufer
Die Bauunterlagen sind von 1978 und der Dachboden ist inzwischen ausgebaut? Dann lohnt es sich, vor der Preisverhandlung neu zu rechnen.
Vermieter
Damit im Mietvertrag und in der Nebenkostenabrechnung die richtige Zahl steht.
Hausverwaltungen & Bauträger
Viele Wohnungen, alle nach derselben Methode berechnet, und von jeder ein 3D-Modell für die Akten.
Preise
Was kostet die Leistung?
Die Wohnflächenberechnung kostet für ein komplettes Einfamilienhaus ab 850 €, inklusive Grundrisszeichnungen und Schnitten. Dazu kommt der Matterport-Scan. Bei sehr großen Objekten erstellen wir ein eigenes Angebot.
- Matterport 3D-Scan einzelnMatterport Pro3 mit virtuellem Rundgang, für Objekte bis etwa 250 m². Größere Objekte nach Angebot. Hosting 3 Monate inklusive, danach 5 € pro Monat.
- 179–199 €
- Matterport zusätzlichin Kombination mit einem Basismodul
- 150 €
- E57-Export (Punktwolke)zusätzlich zum Matterport-Scan
- 99 €
- Wohnflächenberechnungfür ein komplettes Einfamilienhaus, auf Basis des Matterport-Scans. Inklusive Grundrisszeichnungen und Schnitten.
- ab 850 €
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist bis 50 km ab Babenhausen im Preis enthalten.
FAQ
Fragen zu Scan und Wohnfläche
Reicht die Flächenangabe aus dem Matterport-Grundriss nicht aus?
Zur groben Orientierung schon. Für Exposé, Mietvertrag oder Bewertung meistens nicht, denn die automatischen Flächen kennen keine Regeln für Dachschrägen oder Balkone.
Nach welcher Grundlage wird gerechnet – WoFlV oder DIN 277?
Das hängt davon ab, wofür Sie die Zahl brauchen. Bei Wohnraum ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) üblich, bei Planung, Baukosten und Gewerbeflächen die DIN 277. Wir rechnen nach beiden. Welche Grundlage es wird, legen wir vor dem Auftrag gemeinsam fest.
Muss ich beim Scan anwesend sein?
Nicht unbedingt. Wir brauchen nur Zugang zu allen Räumen, die erfasst werden sollen. Wer aufschließt, klären wir vorher.
Ist die Berechnung rechtlich verbindlich?
Eine Wohnflächenberechnung ist eine fachliche Ermittlung nach einer festgelegten Methode. Scan und Berechnung kommen beide von uns. Welches Gewicht die Berechnung in einem bestimmten Vertrag oder Streit hat, kommt auf den Einzelfall an. Das beurteilt ein Anwalt, nicht wir.
Was kostet die Wohnflächenberechnung?
Für ein komplettes Einfamilienhaus ab 850 €, inklusive Grundrisszeichnungen und Schnitten. Dazu kommt der Matterport-Scan mit ab 179 €. Etwa eine Woche nach dem Scan haben Sie das Ergebnis als unterschriebenes PDF.
Rundgang und Wohnfläche aus einem Termin.
Sagen Sie uns, um welches Objekt es geht, wie groß es ungefähr ist und wofür Sie die Fläche brauchen. Wir melden uns mit einem Angebot.
- Unverbindlich
- Terminvorschlag & Preis
- Anfahrt bis 50 km inklusive